Marco normativo que rige la función del Curador Urbano y el desarrollo urbanístico de San José de Cúcuta. Los documentos se abren en una pestaña nueva:
Normatividad vigente (13 documentos)
Decreto 1077 de 2015 (actualizado al 27-04-2026)«Por medio de la cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio»Resolución 016 de 2026 — Alcaldía de Cúcuta«Por medio de la cual se actualizan los valores relativos al impuesto de delineación urbana» — reemplaza la Resolución 005 de 2025.Decreto 1203 de 2017«Por medio de la cual se modifica el Decreto 1077 de 2015»Decreto 1197 de 2016«Por medio de la cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud, modalidades de las licencias urbanísticas, sus vigencias y prórrogas»Decreto 2218 de 2015«Por medio de la cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Interés Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovación urbana»Decreto 1783 de 2021«Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Único Reglamentarío del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, en lo relacionado con el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas y se dictan otras disposiciones»Resolución 1025 de 2021«Por medio de la cual se modifica la Resolución 0462 de 2017, relacionada con los documentos que deberán acompañar las solicitudes de licencias urbanísticas y de modificación de las licencias urbanísticas vigentes»Resolución 1026 de 2021«Por medio de la cual se modifica la Resolución 463 de 2017, relacionada con el Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias urbanísticas y el reconocimiento de edificaciones y otros documentos»Resolución RES-2025-006552-6 del 16 de mayo de 2025«POR LA CUAL SE ORDENA A LOS CURADORES URBANOS, PUBLICAR EN LOS CANALES DE COMUNICACIÓN EL AVISO POR EL CUAL SE ANUNCIEN LAS FUNCIONES DE INSPECCIÓN, VIGILANCIA Y CONTROL A CARGO DE LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO»Resolución 194 de 2025«Por medio de la cual se definen los parámetros y lineamientos de construcción sostenible, se adopta la guía para el ahorro de agua y energía en edificaciones, se sustituye la Resolución 0549 del 2015 y se dictan otras disposiciones»
Normatividad antigua (21 documentos)
Acuerdo 002 de 2006«Por medio del cual se modifican, derogan, adicionan unos artículos, se ajustan apartes de los documentos técnicos de soporte del acuerdo 083 del 17 de enero de 2.001 y el acuerdo 031 del 13 de septiembre de 2.005»Acuerdo 017 de 2014«Por medio del cual se modifican el estatuto tributario para el municipio de San José de Cúcuta»Acuerdo 031 de 2005«Por medio del cual se modifican, derogan, adicionan unos artículos, se ajustan apartes de los documentos técnicos de soporte del acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001 y se conceden unas autorizaciones al señor alcalde»Decreto 0399 de 2006«Por medio del cual se ajusta parcialmente la zonificación urbana y de expansión urbana contenida en el modelo de ocupación territorial del acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, se asignan usos del suelo y normativa a las zonas modificadas que así lo demanden,…»Decreto 097 de 2006«Por el cual se reglamenta la expedición de licencias urbanísticas en suelo rural y se expiden otras disposiciones»Decreto 1069 de 2009«Por el cual se establecen condiciones para el cálculo del índice de ocupación en las áreas de desarrollo restringido en suelo rural»Acuerdo de 2001«por el cual se aprueba y adopta el plan de ordenamiento territorial del municipio de san josé de cúcuta»Decreto 1272 de 2009«Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 564 de 2006 y se dictan disposiciones para la optimización del trámite de expedición de licencias de construcción y sus modalidades»Decreto 1469 de 2010«Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los curado res urbanos y se expiden otras disposiciones»Decreto 3600 de 2007«Por el cual se reglamentan las disposiciones de las leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras…»Decreto 4397 de 2006«Por el cual se modifican los Decretos 097 y 564 de 2006»Decreto 2060 de 2004«Por el cual se establecen normas mínimas para vivienda de interés social urbana»Decreto 2809 de 2000«Por el cual se modifican parcialmente los Decretos 33 de 1998 y 34 de 1999»Decreto 4300 de 2007«por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a planes parciales de que tratan los artículos 19 y 27 de la Ley 388 de 1997 y el artículo 80 de la Ley 1151 de 2007, se subrogan los artículos 1°, 5°, 12 y 16 del Decreto 2181 de 2006 y se dictan otras…»Ley 810 de 2003«por medio de la cual se modifica la Ley 388 de 1997 en materia de sanciones urbanísticas y algunas actuaciones de los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones»Resolución 1002 de 2010«Por la cual se derogan las Resoluciones 0984 de 2005 y 0912 de 2009 y se adoptan el Formulario Único Nacional para la solicitud de Licencias y el Formato de Revisión e Información de Proyectos para la radicación en legal y debida forma de proyectos de…»Decreto 4259 de 2007«Por el cual se reglamenta el artículo 78 de la Ley 1151 de 2007»Decreto 2083 de 2004«Por el cual se modifica el Decreto 2060 del 24 de junio de 2004»Decreto 564 de 2006«Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los curadores urbanos; a la legalización de asentamientos humanos constituidos por viviendas de…»Decreto 4260 de 2007«Por el cual se reglamentan los artículos 79 y 82 de la Ley 1151 de 2007»Ley 400 de 1997«Por la cual se adoptan normas sobre construcciones sismo resistentes»
Normatividad especial del Curador Urbano
El Curador Urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias urbanísticas en sus distintas modalidades, conforme a los artículos 2.2.6.1.1.2 y siguientes del Decreto 1077 de 2015 y a la Ley 388 de 1997. Su régimen disciplinario está a cargo de la Superintendencia de Notariado y Registro (Ley 1796 de 2016).
Modificaciones y adiciones al Decreto 1077 de 2015 (enlaces oficiales)
Normas que modifican o adicionan el Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015, enlazadas a su texto oficial en SUIN-Juriscol / Minvivienda. Las demás modificaciones (Decretos 2218 de 2015, 1197 de 2016, 1203 de 2017 y 1783 de 2021, y las Resoluciones 1025 y 1026 de 2021) están publicadas como PDF en la sección de normatividad vigente.
Decreto 1285 de 2015 — SUIN-JuriscolDECRETO 1285 DE 2015 (12 de junio de 2015) — por el cual se modifica el Decreto número 1077 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Decreto 1547 de 2015 — SUIN-JuriscolDECRETO 1547 DE 2015 (23 de julio de 2015) — por el cual se modifica parcialmente el Decreto número 1077 de 2015 en lo relacionado con el trámite de lDecreto 1581 de 2015 — SUIN-JuriscolDECRETO 1581 DE 2015 (31 de julio de 2015) — por el cual se adiciona el Decreto número 1077 de 2015, en lo que respecta a la cobertura de tasa de inteDecreto 1801 de 2015 — SUIN-JuriscolDECRETO 1801 DE 2015 (9 de septiembre de 2015) — por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los mecanismos de Decreto 1516 de 2016 — MinviviendaDecreto 1516 de 2016 (21 de septiembre) — Por el cual se adiciona el Decreto 1077 de 2015, en lo relacionado con el incumplimiento en la ejecución de Decreto 583 de 2017 — SUIN-JuriscolDECRETO 583 DE 2017 (4 de abril) — Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con las características de la vivienDecreto 2013 de 2017 — SUIN-JuriscolDECRETO 2013 DE 2017 (noviembre 30) — por medio del cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y TerritoDecreto 282 de 2019 — SUIN-JuriscolDECRETO 282 DE 2019 (febrero 21) — por medio del cual se adiciona el Capítulo 7 al Título 6 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015 Único RDecreto 46 de 2020 — SUIN-JuriscolDECRETO 46 DE 2020 (enero 16) — por el cual se modifican disposiciones del Decreto número 1077 de 2015 en relación con los precios máximos de la VivieDecreto 149 de 2020 — SUIN-JuriscolDECRETO 149 DE 2020 — Reglamenta los artículos 276 y 211 de la Ley 1955 de 2019 y el artículo 41 de la Ley 1537 de 2012, y modifica el Decreto 1077 deDecreto 691 de 2020 — SUIN-JuriscolDECRETO 691 DE 2020 — Por el cual se adiciona el Decreto 1077 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector de Vivienda, Ciudad y Territorio, en lo Decreto 1232 de 2020 — SUIN-JuriscolDECRETO 1232 DE 2020 (14 de septiembre de 2020) — Adiciona y modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con la planeación del ordenamiento terDecreto 1333 de 2020 — SUIN-JuriscolDECRETO 1333 DE 2020 (6 de octubre de 2020) — Reglamenta la Ley 1848 de 2017 y modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el reconocimientDecreto 523 de 2021 — SUIN-JuriscolDecreto 523 de 2021 (14 de mayo de 2021) — Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015, Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y TerritorDecreto 1019 de 2021 — SUIN-JuriscolDecreto 1019 de 2021 (27 de agosto de 2021) — Por el cual se adiciona el Decreto 1077 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector de Vivienda, CiuResolución 536 de 2020 — MinviviendaResolución 0536 de 2020 (18 de octubre de 2020) — Por la cual se reglamentan los artículos 2.1.10.1.1.1.1; 2.1.10.1.1.4.3; 2.1.10.1.1.4.6 y 2.1.10.1.1
Reglamento colombiano de construcción sismo resistente NSR-10
Ley 1229 de 2008Reglamento colombiano de construcción sismo resistente (PDF).Decreto 926 de 2010 — SUIN-JuriscolExpedición del Reglamento NSR-10.Decreto 2525 de 2010 — SUIN-JuriscolVigencia de la NSR-10.Decreto 92 de 2011 — SUIN-JuriscolModifica la NSR-10.Decreto 340 de 2012 — SUIN-JuriscolModifica la NSR-10.Ley 1796 de 2016Ley de vivienda segura (PDF).Decreto 945 de 2017 — SUIN-JuriscolModifica la NSR-10.
Leyes marco del ejercicio del Curador Urbano
Ley 388 de 1997Ley de Desarrollo Territorial (PDF).Ley 400 de 1997Construcciones sismo resistentes (PDF).Ley 810 de 2003Sanciones urbanísticas y curadores urbanos (PDF).Ley 1229 de 2008Construcción sismo resistente (PDF).Ley 1796 de 2016Vivienda segura (PDF).Ley 2079 de 2021Vivienda y hábitat (PDF).Normatividad nacional del ejercicio de curadoresCompilación (PDF).Cartilla de Curadores — SNR (2023)Guía de la Superintendencia de Notariado y Registro (PDF).Circular Minvivienda — trámites y requisitosRequisitos de los trámites (PDF).
